沖縄移住、転勤、進学の不動産選びのまとめ！！！
沖縄の不動産選びで間違えない方法！！
こんにちは豆ダディーです。
沖縄の不動産選びについて色々と苦労したので、
移住を検討されている方はぜひ参考にしてください。
不動産の分類について
沖縄にある不動産会社は【本土系列」と【地域不動産】の2種類です。
【本土系列】
HOME'S
ハウスドゥ
アットホーム
グーホーム
SUMO（スーモ）
《大手不動産会社で物件を探すメリット》
・取扱のエリアが広く、物件数が多い
・駅前など便利な場所に店舗がある
・悪い接客を受けることが少ない
《大手不動産会社で物件を探すメリット》
・自社で管理する物件が少なく、大家との条件交渉が難しい
・空室かどうか確認するのに時間がかかることも
【地域不動産】
琉信ハウジング
ビック開発
いえらぶ
タカダ産業
《地域に密着した不動産屋のメリット》
・そのエリアの情報に詳しく、掘り出し物の物件情報をもっていることがある
・大家さんとのつながりが深く、条件交渉がしやすい
《地域に密着した不動産屋のデメリット》
・取り扱っている物件の数が少ない
・取り扱っている物件のエリアが狭い
・接客が極端に悪い可能性がある
不動産物件について本土系は、数が多いのが魅力です。
ただし、物件リストがほとんど一緒のため、どこに行っても紹介される物件は似たようなものです。
逆に地域物件の位置としては、沖縄の大家さんが地域不動産にのみ掲載するパターンがあるため、掘り出しものが多いです。
では、不動産検索のオススメ！！
本土系列と地域のサイトを2種類見ます。
理由としては、沖縄は不動産バブルがきているため、あっっっと言う間に物件がなくなります！！
似たような地域、間取りでも3万円違っている場合もあります。
では、これだけ抑えとけば良いサイトです。
その１
HOMES
https://www.homes.co.jp/okinawa/list/
その２
うちなーらいふ
これで、本土系と地域系をカバーできます。
更新頻度が多いので、１日３回はチェックしておくことをおすすめします。
次回は、物件の間取りの見方、コツについてお伝えします。
今日もありがとうございました。
海外輸出の関税率の調べ方について
どうもー豆ダディーです。
沖縄はアジアと近く、海外ビジネスに注力しています。
特に台湾は飛行機でたったの１時間程度で到着します。
お隣台湾は人口も2300万人も多く内需の消費が見込めます。
最近では、１人当たり購買力が日本を上回っているとの調査結果もありました。
国際通貨基金（IMF）は今年4月、各国・地域の経済力を評価する目安として、購買力平価（PPP）で計算したそれぞれの1人当たり国（域）内総生産（GDP）を発表した。購買力平価は、生活費やインフレ率などの要素を加味しており、各国の生活水準の違いを比較的はっきりさせられる指標。
中華民国（台湾）は5万2,304米ドルで世界19位。日本（4万4,430米ドル＝31位）と韓国（4万1,390米ドル＝32位）を上回った。アジアの主要経済体のうち、台湾より優れていたのはマカオ、シンガポール、香港で、世界2位だったマカオの1人当たり購買力平価GDPは12万2,489米ドル。シンガポールは9万8,014米ドルで世界4位、香港は6万4,533米ドルで世界10位だった。TAIWAN TODAYより
1人当たり購買力平価GDP、台湾は日韓しのぐ世界19位 : Taiwan Today
台湾についての記事はまた後ほどアップします。
本日は、輸出する際の各国の関税率の調べ方についてです。
輸出関税の調べ方について
各国の輸出関税については、JETROを使って調べることが可能。
その１．商品のHSコードを調べます。
HSコードとは
世界共有の商品を区別するコードです。（最初の６桁は世界共通です）
HSコードとは、国際貿易商品の名称及び分類を世界的に統一する目的のために作られたコード番号であり、貨物を輸出入する際の品目分類に用いる輸出入統計品目番号のことです。 輸出入統計品目番号は、輸出入されるあらゆる品目を9桁又は10桁の数字で表します。
こんな感じでルールが決まっています。
出典：日本商工会議所
超簡単検索は、Googleで「商品名＋HSコード」「英語名＋HS CODE」でも結構ヒットできます。
今回は県産の「うこん」を台湾へ輸出するためにはいくらかかるか調査してみたいと思います。
まずは、うこんのHSコードの検索をGoogleで「うこん HSコード」と検索。
ポイント！
HSコードは、上6桁までは世界共通です。7桁目以降は、国によって自由に定める国内細分であり使い方は国によって異なります。ただし、米国では、HTS(Harmonized Tariff Schedule)の輸入コードで商品分類の運用がなされています。
その２：JETROのHPよりWORLD TARIFFへ登録。
”World Tariff（ワールドタリフ）“で調査します。
こちらはFEDEX社が運営するオンラインの関税データベースです。
使用するためには本来は有料となりますが、ジェトロのサイト経由で”WORLD TARIFF”のアカウントを取得すると、何回でも無料で使えます。
登録はこちらから↓
https://www.jetro.go.jp/theme/export/tariff/registration.html
ユーザ登録は英語のサイトが表示されますが、登録方法はJETROのサイトで説明があります。
登録方法はこちらから↓
https://www.jetro.go.jp/ext_images/theme/trade/tariff/registration/form_sample.pdf
その３ 関税率の調べ方
登録が完了したら、関税を調べます。
今回は調べる仕向地と商品についてはこちら
仕向地：台湾
商品：うこん／ウコン／TURMERIC
TARIFFページ内のHSコード検索をクリックします。
プルダウンより
仕向け国を Taiwan
類／部名を 09
項を 0910
と入力します。
最後に「Submit」をクリックしてください。
ヒットされました。
画面が遷移され、各国の関税率が表示されます。
上の図の下部にある「輸入に課されるその他の税」も重要なので確認しておきましょう。
では、日本からの輸入品に対する関税率を調べます。
検索した画面より「TURMERIC」を選択します。
TURMERICの隣にあるHSコードをクリックします。
画面が切り替わり、各国から輸入した際の関税が表示されます。
その中から、「Japan」を選択。
「Free」と記載があるので、関税はなしです。
日本から台湾へのうこんの輸出は関税が０円となります。
ただし、関税以外の「輸入関税以外の諸税として、貿易開拓サービス費（Trade Service Fee）が課税標準額の0.04％、営業税（VAT）が課税標準額と輸入関税額の合計額の5％
発生しますのでご注意ください。
以上、各国の関税率の調べ方でした。
皆様のお役に立てればと思います。
海外輸出の相談については初回は無料で受け付けますので、お気軽にご連絡ください。
1分でわかるがっちりマンデー坪ビジネス！
2018年10月21日
おはようございます！
豆ダディーです。
がっちりマンデーの坪ビジネス特集がとても良かったので、良かったものを載せてみました。
坪ビジネスのメリット
①極小のため、家賃が安い！
②狭いので、従業員が少なくて済む！
③少ない資金から始められる！
では、まずは青森にある屋台村はというと。
たったの3.3坪！
理由は
店主1に対してお客8の黄金率！！
アジアの屋台を研究していきついたらしい。
そして、他にも商売を繁盛させる仕掛けが！
始めて入るお店の不信感を最大限に取り除くことが重要ですよね！
知らないお店にはなかなか入らないですしね。
特に！飲食は立地、設備、人件費がかかりすぎる！！
ラーメン屋をやる場合、居抜きでも1000万円はかかります！
極狭店舗で修行してから独立したほうが絶対いい！！
次に紹介するのは、買取ビジネス！
よく街中で見かけるやつですね。
たったの2坪！！！
広めのトイレくらいです。
なんとここの月の売り上げが450万円！！
狭くても成立するのは、買取専門店だから。
査定もシンプル！
①商品の写真を撮る
②本部の査定をまつ
③お客さん交渉して成立したら終了
④あとは商品を本部に送るだけ。
ちなみにフランチャイズ絶賛募集中です。
次は、キッチンカービジネス！！
キッチンカーも店舗、人件費、設備が少なくて済むので飲食の王道ですよね！
しかもここは、客前で調理もするのでライブ感が出ていいですよね！
坪ビジネスは本当スモールスタートにぴったり！
固定費をいかに減らしていくか、これ一番大事だと思う。
ただし、小規模の事業者に限るですけどね。
最後まで読んでいただいてありがとうございました！
豆ダディー
今年一番熱い本！これを読んでおけば間違いなし！！破天荒フェニックス！！
2018年9月に発売された「破天荒フェニックス オンデーズ再生物語」について、
あまりにも熱くなったので初めて書評を書いてみます。
きっかけはAMAZONのおすすめに黄色い背景にメガネのイケメンとインパクトのある本が表示されていた。
↓これが表紙
「絶対に倒産すると言われたオンデーズの社長」
オンデーズは沖縄のも何店舗かあるけど、メガネ屋さんを特に意識したことがなかったため、倒産とかまったく知らなかった。
でも、帯を見て弘兼憲史さん、西野さんが言うならとポチってみた。
では、本題です。
これはビジネス書と小説が組み合わさったものになっていた。
池井戸潤の小説をイメージしてもらえれば良い。
負債２０億円のメガネチェーン「オンデーズ」を、田中修治現社長が買収し、7年の時を経て見事銀行取引正常化するまでの物語。
物語は冒頭から引き込まれる展開で、さらに人物の描写も上手く、最後まで熱量高く
読むことができた。
少年ジャンプの「友情、努力、勝利」が詰まった内容。
印象的なセリフは
「目立ったもん勝ち！」
世の中モノやサービスが溢れているので、目立たないと消えてしまう。そのためにはまず目立って認知されることから始める。
「倒れるなら前向きに」
失敗しても前向きにという意味で個人的にとても好き。
田中社長の言葉、行動は、日々の生活を惰性で過ごしている自分にはとても突き刺さった。
田中社長の「破天荒」な行動は、それをサポートする「仲間」がいてこそできていると感じた。その仲間を想う田中社長の気持ちも伝わった。
幾度となく失敗しては燃えてしまっても復活するオンデーズは不死鳥という表現がぴったりだ。
ただ、面白かっただけでは説明できないほどの感動がある。
小説だが、ビジネス要素も含まれているので、今後も読み込んでいきたい一冊となった。
まずは、オンデーズにメガネを買いに行ってきます！！
ちなみにamazonのレビューは５つ星です。
沖縄グルメ事情～その２
おはようございます。
豆ダディーです。
明日から沖縄へ帰るので朝４時に早起きしました。
飲み会の予定があるので太らないか心配。。。
今日は飲んだ後の締めについて書きたいと思います。
関東では締めラーメンですが、沖縄では締めステーキが定番です。
締めステーキ！？
また、ヘビーですごいな。。。
ルーツとしてはアメリカ文化が影響しているためです。
食文化としてステーキ店が多くあり、深夜まで営業していることで広まりました。
そんな沖縄のステーキ店ですが、
人口比率で全国１位（人口１０万人あたり9.22店あります）
那覇市松山周辺は１５店以上もあります！！
しかも200g 1000円からと格安なのも人気の理由です！！
では、おすすめ店の紹介です。
１軒目
沖縄のステーキハウスの老舗、ジャッキーステーキハウス。
戦後間もなくアメリカ統治時代にオープンし、アメリカ兵や 地元の方々に愛され続けて はや60年余。 "老舗"といわれるお店が高級化をはかる中、ジャッキーは、気軽に入れるステーキハウスとして今も多くのお客様であふれています。
テンダーロインステーキ（L）
これがお店1番人気のステーキです。
テンダーとは「やわらかい」とか「優しい」の意味らしく、その名の通り柔らかな肉質が特徴的です。
焼き方は選べて、下味はついていないので最初はお肉本来の旨みが味わえます。
筋もあまりなく、脂身もないのでとても食べやすいステーキです。
さらに再度メニューも充実しています。
タコスも絶品です。
２軒目
ステーキハウス88グループだからできる本格アメリカンスタイルのボリューム満点ステーキを常時20種類以上あります。さらに沖縄定番のタコライスに自家製スモーク料理、石垣和牛のにぎりなどもおすすめです。
88と言えばTボーンステーキ500グラム6850円( サラダ、スープ付き )
Tボーンステーキはサーロインステーキとヒレステーキの両方を食べれる贅沢ステーキです。
どちらも美味しくて特にヒレステーキは柔らかくて以外とアッサリです。500グラムありますが脂っこくないので男性ならだいたいの人は完食できると思います。
ランチはサラダバーもあるのでお得です！
1号店「やっぱりステーキ1st」は2015年2月にOPEN。
以降あれよあれよと店舗数を増やし、2016年10月に4号店となる「やっぱりステーキ4th」が国際通りにできました。
200グラム1000円からと格安で、さらにライス・サラダ・スープがおかわり自由と絶対満腹になります。
ステーキも富士山溶岩プレートで出されることで有名
熱々プレートで焼き加減をお好みで調整しながら召し上がることができます。
ジューシで甘いお肉ですよ。
もっと食べたい人には変え肉！！
ぜひ沖縄に行った際は寄ってみてください。
閲覧ありがとうございました。
沖縄グルメ事情～その１
こんにちわ
豆ダディーです。
沖縄グルメ事情ですが、本日は昨日放送（8月20日）の情熱大陸について書きたいと思います。
お店の名前は
Latlier（ラトリエ）
地元の食材を活用するフランス料理です。
番組では「琉球フレンチ」と紹介されてました。
沖縄の自然は豊かで色鮮かな魚
アグー豚
南国の野菜
シェフの経歴は三國シェフの元で７年修行をされてたそうで、
そのため、本格フレンチを提供するためわざわざ食材を本州から取り寄せてたそうです。
その後、沖縄の食材にこだわり、キッチンからジャングル、そして珊瑚の海を飛び回って野生に眠る新たな美食の可能性を追い求めるようになり今のスタイルが確立されたそうです。
番組では、沖縄の自然の豊かさを感じることができます。
ハイライトは恩師「三國清三シェフ」が彼の元を訪れて琉球フレンチを食べることに。
三國シェフの反応は？？？
ぜひ番組をご確認ください。
Latlier（ラトリエ）
営業時間 [火～日]
１８：００～２２：００（L.O）
日曜営業
住所 沖縄県那覇市上之屋1-10-3 エレガンスコーポフェリーチェ ２Ｆ
https://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47004803/
また、子ども可と書いていました。
フレンチで子ども可は珍しいので子育て中としてはとてもうれしいです。
旅行に来られた際はぜひ行ってみては？
閲覧ありがとうございました。
沖縄への引っ越し業者選び
こんにちは豆ダディーです。
これまで引っ越しの経験は４回ほどありますが、
離島への引っ越しは初めてなので業者選びには少々苦戦しました。
（上京するときは手ぶらできてここで買い揃えたので）
まずは一括見積もりで検索
CMでおなじみ引っ越し侍
２５０社以上から見積もりがとれるので色々選べます。
沖縄までの引っ越しの値段ですが、豆一家は２LDK（５０㎡）以上あり、
家具も多め( ﾟДﾟ)y
離島なので船便でコンテナ２本必要なので高額に
ちなみに大手の引っ越し屋さんは５０万円以上とのことΣΣ(ﾟдﾟlll)
そのなかで豆一家が選んだ業者はこちら↓
ファミリア引越サービス 神奈川県内、市内の引越し相場価格～横浜 川崎の単身、ご家族の引越し見積は横浜市の引越し業者ファミリア引越サービスへ
ファミリア引越サービス
沖縄県までの引越は長くやっていて沖縄の業者と提携しているので値段を抑えられるとのこと。
他の業者だと沖縄に自社を派遣させるので高くなる場合もあるそうです。
お値段ですが、なんと３８万円！！(v´∀`*) ｲｴｰｲ♪
１２万円も安くなっちゃいました。
ファミリアさんの口コミはこちら
ファミリア引越サービスのレビュー・口コミ 【goo 住宅・不動産】
輸送までの所要日数は５日～１週間程度です。
また、天候によって遅れる場合もありますとのこと。
また、必要に応じて引越荷物の保管も可能です。
家具が多いので減らすことも検討しましたが、廃棄費用と新規購入費用を試算すると
運んだほうが結局安くつくことに。
ファミリアさんはコンテナ１本にする案や何を処分すればよいかなど１時間以上も
相談にのってくれました。
では、残すところあと１ヶ月なので頑張って準備したいと思います。
閲覧ありがとうございました。
